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【中指快评】中国物业管理行业2021三季度总结与四季度展望(资本篇)

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皇冠正网 【中指快评】中国物业管理行业2021三季度总结与四季度展望(资本篇) 第1张

  中指研究院物业事业部常务副总经理牛晓娟

  一、三季度共6家物企在港上市

  截至2021年9月30日,共有51家物业服务企业上市,其中香港主板47家,A股4家,上市热潮空前,今年以来共有10家企业在港上市,其中,2021年第三季度6家物业企业在港上市(融信服务、康桥悦生活、德信服务集团、领悦服务集团、朗诗绿色生活、中骏商管)。

   

  二、行业平均市盈率26.2倍,融资额超300亿港元

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  截至2021年9月30日,47家港股上市公司的总市值达7419.6亿元。港股物业板块平均市盈率为26.2倍,华润万象生活、碧桂园服务、融创服务、旭辉永升服务等市盈率均在40倍以上。前三季度,共有10家物业服务企业完成IPO,累计募资净额近90亿港元。其中,三季度共有6家物业服务企业上市,募集资金近50亿港元,主要用于投资信息系统、战略性收并购扩规模、布局增值服务、人才计划和一般营运资金等。

  三、物业板块分化渐凸显,竞争趋于激烈,需树立危机意识

  第一梯队是在管面积不少于2亿平方米的企业,一共有6家。在管理规模上,该梯队取得了先发优势,较同行领先一步。第二梯队是在管面积介于5000万到2亿平方米之间的企业,一共有12家。在管理规模上,它们虽然落后于第一梯队,但仍有机会迎头赶上。第三梯队是在管面积小于5000万平方米的企业。它们的平均市值约为23.39亿单平净利均值约为2.57元。

  在分化加剧的背景下,物业管理行业未来或将迎来加速整合。进入三季度以来,趋紧的政策环境给地产行业造成的不利影响愈发得到体现。

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